Service Flowはじめての方にも、わかりやすく。
ご相談から鍵のお引き渡しまで。Storiaのサービスの流れをご紹介します。
お部屋探しから入居まで、最短2週間。
初めての一人暮らしも、住み替えも。Storiaなら、ヒアリングから鍵渡しまで担当アドバイザーが一貫してサポートします。
無料相談・ご希望のヒアリング
来店・オンライン・LINE、お好きな方法で。住みたいエリア、ご予算、譲れない条件、これからの暮らしのイメージなど、じっくりお話を伺います。具体的な物件が決まっていなくても大丈夫です。
物件のご提案・内見
ヒアリング内容をもとに、複数の物件を厳選してご提案します。気になる物件があれば、現地で内見。Storiaスタッフが同行し、街の雰囲気・近隣施設・周辺環境までご案内します。
お申し込み・入居審査
気に入った物件が見つかったら、入居申込書をご記入いただきます。家主・管理会社による審査が入りますので、必要書類のご準備をサポートします。審査結果は通常 2〜5営業日でお知らせ。
重要事項説明・ご契約
宅地建物取引士が、契約条件・物件の重要事項を一つずつ丁寧にご説明します。専門用語もかみ砕いてお伝えしますので、わからないところは何度でも質問してください。納得の上でご署名・ご捺印をお願いします。
鍵のお引き渡し・入居
契約日に鍵をお渡しします。引っ越し業者のご紹介、ライフライン手続きの手順書、近隣のおすすめスポットマップなど、新生活がスムーズに始まる小さなギフトもご用意しています。
入居後のアフターフォロー
住んでみてからの設備トラブル、契約更新、住み替えのご相談まで、引き続き担当アドバイザーが窓口になります。「困ったらStoriaに連絡」 — そう覚えていただける関係が、私たちの目指す姿です。
賃貸契約でかかる費用の目安
🏠初期費用
- 仲介手数料
- 家賃 1ヶ月分 + 税
- 敷金
- 家賃 0〜2ヶ月分
- 礼金
- 家賃 0〜2ヶ月分
- 前家賃
- 家賃 1ヶ月分
- 火災保険料
- 15,000〜25,000円
- 保証会社利用料
- 家賃の50%〜100%
- 鍵交換費用
- 15,000〜25,000円
- 合計目安
- 家賃の 4〜5ヶ月
📋毎月のランニング
- 家賃
- 契約金額
- 共益費・管理費
- 2,000〜10,000円
- 町内会費
- 0〜1,000円
- 駐車場代
- 5,000〜20,000円（利用時）
- 火災保険
- 2年で更新（15,000〜25,000円）
- 更新料
- 2年毎・家賃1ヶ月分が目安
- 原状回復費
- 退去時・敷金から精算
- 初期費用以外
- 月々の支出は 家賃 + 数千円
納得して買う、はじめてのマイホーム。
住宅ローンが不安、エリアが決まらない、そんな段階からご相談ください。物件選びから引き渡し後のリフォームまで、代表が一貫してご案内します。
無料相談・資金計画のヒアリング
「いくらの物件まで買えるのか」「住宅ローンは組めるのか」 — まずは現状とご希望をお聞かせください。年収・自己資金・将来の家族計画まで踏まえて、無理のない予算感を一緒に整理します。
住宅ローン事前審査
物件を本格的に探す前に、まず銀行の事前審査を。借入可能額が確定すると、物件選びがぐっと現実的になります。複数行への打診もサポートします。
物件のご提案・現地内見
新築・中古・マンション・戸建て、ご希望に合わせて市場全体から厳選してご提案します。気になる物件は現地見学。日当たり・周辺環境・通勤通学動線まで、暮らしを想像しながら一緒に確認しましょう。
購入申込み・価格交渉
気に入った物件が決まったら、購入申込書を売主へ提出。価格・引き渡し時期・付帯設備など、条件交渉もStoriaが代行します。「どこまで言っていいの？」を一緒に判断します。
重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士が、物件・契約の重要事項を丁寧にご説明。法令上の制限・将来リスクまで、専門用語をかみ砕いてお伝えします。納得の上で、売主と売買契約を締結。
住宅ローン本審査・金消契約
事前審査を通った金融機関で本審査を申込み、承認後に金銭消費貸借契約（金消契約）を結びます。司法書士の手配、火災保険の選定もStoriaがサポート。
残金決済・お引き渡し
銀行で残代金を売主へお支払いし、所有権移転登記。鍵を受け取った瞬間、その住まいはあなたのものになります。リフォームをご希望の方は、引き渡し前から段取りをご提案。
入居後・リフォーム / 売却サポート
引き渡し後のリフォーム、設備トラブル、将来の住み替え・売却まで、引き続き代表が窓口に。「家を買って終わり」ではなく、長くお付き合いできる関係を大切にしています。
購入時にかかる費用の目安
🔑諸費用（物件価格以外）
- 仲介手数料
- (売買代金 × 3% + 6万) + 税
- 登録免許税
- 評価額の0.4〜2.0%
- 司法書士報酬
- 8〜15万円
- 印紙代
- 1〜6万円
- 火災・地震保険
- 10〜30万円
- 住宅ローン事務手数料
- 5〜80万円
- 不動産取得税
- 評価額の3%（軽減措置あり）
- 合計目安
- 物件価格の 6〜10%
💰月々の支払いと税金
- 住宅ローン返済
- 借入額・金利・期間で算出
- 管理費（マンション）
- 10,000〜25,000円
- 修繕積立金
- 5,000〜20,000円
- 固定資産税
- 評価額の1.4%（年額・軽減あり）
- 都市計画税
- 評価額の0.3%（年額）
- 火災保険更新
- 5年〜10年毎
- 住宅ローン控除
- 最大年40万円が13年間還付
- 還付の効果
- 13年で 最大520万円
「いくら借りられる？
いくら払う？」を、まず確かめる。
at home の住宅ローンシミュレーションで、月々の返済額・借入可能額・諸費用までざっくり試算できます。物件選びの前に、まずは数字感覚をつかみましょう。
大切な家を、納得の価格で。
「いくらで売れるのか」「税金はかかるのか」 — 査定だけのご相談も大歓迎です。住み替え、相続、転勤、それぞれの事情に合わせて、無理のない売却プランをご提案します。
無料相談・売却理由のヒアリング
住み替え、相続、転勤、離婚、ローンの見直し — 売却理由によって、ちょうどいいスケジュールも価格設定も変わります。「いつまでに、いくらで」を一緒に整理します。
査定（机上査定 / 訪問査定）
まずは過去事例から算出する机上査定（最短即日）、その後ご希望に応じて訪問査定で精緻な金額をご提示します。査定書は無料・ご売却の判断材料としてだけでもお使いください。
媒介契約の締結
売却を進めると決めたら、Storiaと媒介契約を結びます。専属専任・専任・一般、3種類の中からご事情に合った契約形態をご提案。販売活動の方針も、ここで一緒に決めていきます。
売却活動・内覧対応
SUUMO・ホームズなどポータルサイトへの掲載、レインズ登録、店頭での紹介、自社サイトでの掲載など、複数チャネルで購入希望者を募ります。内覧時はStoriaスタッフが立ち会い、印象アップの工夫もご提案。
購入申込・価格交渉
購入希望者から申込書が届いたら、価格・引き渡し時期・条件を確認し、お客様にご報告。値引き交渉も「受けるか / 突っぱねるか / 別案で返すか」、相場と先方の本気度を踏まえて一緒に判断します。
売買契約の締結
条件が合意できたら、売買契約を締結。手付金を受領し、引き渡しまでの段取りを確定させます。住み替え先のスケジュール調整も同時に進めましょう。
残代金決済・お引き渡し
金融機関で残代金の受領と同時に、所有権を買主に移転。住宅ローンが残っている場合は、ここで一括返済し抵当権を抹消します。鍵をお渡しした時点で、売却完了です。
売却時にかかる費用の目安
💸売主が負担する諸費用
- 仲介手数料
- (売却代金 × 3% + 6万) + 税
- 印紙代
- 1〜6万円
- 抵当権抹消登記費用
- 2〜3万円（1物件）
- 住宅ローン一括返済手数料
- 0〜5万円（金融機関による）
- 司法書士報酬
- 2〜5万円
- ハウスクリーニング
- 3〜10万円（任意）
- 引っ越し費用
- 10〜30万円
- 合計目安
- 売却価格の 3〜5%
📊譲渡所得税と控除
- 譲渡所得
- 売却額 −（取得費 + 諸費用）
- 所有5年以下（短期）
- 譲渡所得の39.63%
- 所有5年超（長期）
- 譲渡所得の20.315%
- マイホーム3,000万円控除
- 所有期間問わず適用可
- 10年超の軽減税率
- 14.21%（6,000万円まで）
- 買い替え特例
- 譲渡益の課税繰り延べ
- 譲渡損失の損益通算
- 所得税還付の可能性
- 節税効果
- 制度活用で 数百万円差
始めても、
大丈夫。
