同じリノベでも予算で別物になる
「リノベーション」と一言で言っても、500万円のリノベと1,500万円のリノベでは別物です。70㎡のマンションを想定して、それぞれ何ができるか を整理しました。
500万円のリノベ — 「化粧直し」型
主にできること：
- 壁紙・床材の貼り替え（全室）
- キッチン or 浴室の どちらか1箇所 を交換
- トイレ・洗面化粧台の交換
- 照明器具の更新
- 部分的な造作棚（玄関収納など）
向いている人：
- 躯体・配管がしっかりしている築浅〜築15年 の物件
- 「自分の好みの内装で住みたい」が、間取りはそのままでOK
- 短期居住予定（5〜10年）で、過剰投資を避けたい
注意点：見た目はキレイになっても 配管・電気・断熱はそのまま 。既存の不満（寒さ・水圧・コンセント数）は基本的に解決しません。
1,000万円のリノベ — 「中間層の本命」
主にできること：
- 水まわり4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ）すべて新調
- 壁紙・床材を全室更新
- 間取り変更の小〜中規模（壁を1〜2枚抜く、収納を作り替えるなど）
- 配管の一部更新
- 玄関タイル・建具の交換
- 部分的なオーダー造作（テレビボード・本棚など）
向いている人：
- 築20〜30年 の中古マンションを買って、自分仕様にしたい
- 間取りに不満（リビングが狭い、収納が足りない）があるが、構造は気に入っている
- 長く（10年以上）住む予定
福岡の中古×リノベで 最もボリュームゾーンの予算帯 がこのクラスです。
1,500万円のリノベ — 「フルスケルトン」型
主にできること：
- 躯体まで剥がしてゼロから設計 （フルスケルトン）
- 間取りを完全に変更（2LDK→1LDK＋WIC など）
- 配管・配線をすべて更新（築古でも安心）
- 床下断熱・窓ペアガラス化
- 床暖房・浴室乾燥機・食洗機など先進設備フル搭載
- オーダーキッチン・ウォークインクローゼット・書斎ブース
- 床材は無垢材・タイル・モルタルなど質感のある選択肢
向いている人：
- 築30年以上 の物件を、ほぼ新築相当の品質まで引き上げたい
- 永住するつもりで、後悔のない理想の住空間を作りたい
- 売却時の 資産価値を最大化 したい
注意点：1,500万円超の場合、新築マンション or 築浅マンションとの比較 が必要になります。物件価格込みで6,000万円超になるなら、新築の選択肢も検討対象に。
STORIAのおすすめ
福岡の中古マンション市場で「立地が良くて広めで、躯体しっかり」を狙うなら、物件価格3,500万円 + リノベ1,000万円 = 4,500万円 あたりが現実的なスイートスポット。新築では同条件が難しいエリアでも、この予算で住める可能性があります。
予算と希望のバランスから、「この物件にこの工事で、月々の返済はいくら」 までセットでご提案できるのがSTORIAの強みです。
