6月、政策金利は1.0%に
日本銀行は6月の金融政策決定会合で0.25%の利上げを決め、政策金利は1.0%になりました。2024年まで「ほぼゼロ」だった金利は、この2年半で段階的に引き上げられてきています。
ここで大事なのは、変動型住宅ローンへの反映はすぐには来ないことです。多くの銀行は変動金利の見直しを年2回（4月と10月）に行うため、6月の利上げ分は今年10月の改定で反映される見込みです。4月の改定ではすでに、福岡銀行や西日本シティ銀行など地元の銀行も基準金利を0.25%引き上げています。
いまの金利水準はどれくらいか
- 変動型（新規・最優遇）：大手銀行・ネット銀行で年1%前後。福岡の地銀も最優遇で1%台前半が中心です
- フラット35（全期間固定）：7月は3.14%と、前月からわずかに低下
- 10年固定：3%台に乗り、変動との差は2%ポイント以上に開いています
「変動で借りている人」は慌てなくていい、ただし
すでに変動で借りている方は、10月の改定で返済額が変わる可能性があります。多くの銀行には毎月の返済額の急増を抑える仕組み（5年ルール・125%ルール）がありますが、利息の割合が増えて元金の減りが遅くなる点は見逃せません。金利1.5%程度までの上昇に家計が耐えられるか、一度シミュレーションしておくと安心です。
これから借りる方は、「当面の低さの変動」か「返済額が確定する固定」かを、金利差だけでなく家計の余力で選ぶのが基本です。共働きで繰上返済の余地が大きいなら変動、教育費のピークが近いなら固定寄り、という整理をよくお話ししています。
STORIAからのアドバイス
銀行によって、金利だけでなく団信（保険）の内容や手数料が大きく違います。同じ「1%前後」でも総支払額には差が出ますし、審査の通りやすさも人によって変わります。2〜3行に同時に事前審査を出して比較するのが今の定石です。STORIAでは地銀・ネット銀行それぞれの特徴を踏まえて、お客様の状況に合う組み合わせをご提案しています。
